【案例】

某A以妻子名義購買喜洋洋社區內房屋一戶，

因某A熱心公益且熱心助人，

不久後即被選為社區主任委員，

某A因此以主任委員名義召開該年度區分所有權人會議，

社區於耗費龐大人力、物力、財力舉辦完區分所有權人會議後，

遭住戶B主張該次區分所有權人會議無效，

請問該次區分所有權人會議效力究竟如何 ?

【解答】

依公寓大廈管理條例第25條第3項規定：「區分所有權人會議除第二十八條規定外，由具區分所有權人身分之管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員為召集人；管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員喪失區分所有權人資格日起，視同解任。」

因此，必須具備區分所有權人身分者，才有權利擔任區分所有權人會議之召集人，是否具備主任委員資格，反而不是重點。

如果由不具區分所有權人資格者擔任區分所有權人會議召集人，在法律上會有甚麼效果呢 ?

依據我國法院實務見解(最高法院102年度台簡上字第8號民事判決)，由無召集權人召開的區分所有權人會議，會議自始無效，也就是說，如果召集人不具區分所有權人身分，該次區分所有權人會議根本不生效力，連同該次會議決議，將全部無效，後果十分嚴重 !

回到上開案例，某A雖然是主任委員，但某A以妻子名義購買房屋，因此區分所有權人為某A妻子，某A並非區分所有權人，無權召開區分所有權人會議，該次區分所有權人會議自始無效，喜洋洋社區耗費的龐大人力、物力與財力，盡皆泡湯。